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日本房产投资想获得高回报?这几个细节要注意

在日本政府 “观光立国”战略、2020年东京奥运会、博彩及民宿的合法化等因素影响下,从宏观角度来看,在近 3 年内,东京、大阪中心地带房产价格预计将上涨30%。东京商业地产租金收益将在未来两年内上涨2%-4%,空置率也将下降至1%。

日本租文化盛行,大量日本人尤其是年轻人倾向于租房,日本的年轻人钟爱租小户型,出租率高达90%。

作为投资者来说,小户型正因总成本低,资金需求量相对较低同时深受年轻白领、情侣欢迎,的确是广大投资者初设海外市场的好方向。

但在投资房产时,你以为只是看房产所在地段、交通情况就够了?

很多时候,相同片区的房子,房屋本身的构造好坏,空间划分的合理性等都对最终房屋投资回报率起到了关键重要。

基础结构是先天条件

相比国内,日本房屋构造上已有一定的规范和标准。知道这些内容,有助于你了解房子的先天条件的优劣。

日本公寓根据户型及大小分为很多不同的类型,常见的户型包括1R、1K、2LDK、3LDK等。其中,户型是1R(room)、1K(kitchen)的房源,就是我们通常所说的小户型。

1R其实有点像国内的酒店式公寓,开门进去就是一个敞开的房间,房间没有进行后期隔断,各个功能区一目了然,厨房、卧室、客厅都在一个共同的区域,只有卫生间独立隔开。对于单身汉来说,1R是不错的选择。

而1K则是指有一个独立的厨房,各个功能区相对独立。对于情侣来说,选择1K更合适,在家做饭也不用担心油烟太大。

如果说1R深受学生族和单身白领青睐,那么1K的市场则更广阔些,追求品质生活的年轻人更喜欢租住1K。投资1K回报率更高,房租上涨幅度也较1R高。而成本上,1K或许只是比1R高了10%。

在朝向方面,日本租客跟国人一样,喜欢朝南。面北朝南,阳光通透,通风效果好的房产容易出租。

内部构造,麻雀虽小五脏俱全

除了基础结构外,内部空间的格局直接影响到住户的舒适度。深受日本租客欢迎的小户型,虽说麻雀小但的确是做到了五脏俱全。哪怕是小小的卫生间也尽量塞个浴缸进去。这足以见得日本人是有多爱浴缸,如果房子没有浴缸,真的实实在在影响房屋出租率。

在房间空间的区隔方面,日本人善用拉门、榻榻米等来区分不同功能区,拉门可以提高空间利用,而现代的榻榻米延续了传统榻榻米的冬暖夏凉,而且也更易打理和收纳。巧妙的利用每个细节空间,将储藏功能发挥到极致。门缝、墙角、橱柜拐角都不可以放过,加几块隔板,就是很好的储物空间。

除了对储物空间的渴望,时下的日本人还追求一个空间多重功能。例如卫生间,将一个独立的卫生间分成洗漱、如厕、洗浴、洗衣于一体,家人不仅可以同时使用卫生间,而且水还能循环利用,真正做到了绿色环保,不用排队等待。

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