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日本房产市场已进入回暖期

近年来,在亚洲国家中,日本作为最发达的国家,倍受亚洲各国投资者的欢迎。尤其是中国大陆的投资者数量近年来更是直线上涨,2015年中国大陆共拿出了三亿多美元的自己投入到日本房市。而这一切的原因都是因为日本房市的上涨迹象。

“近几年来,确实注意到海外投资者越来越关注日本房地市场,不过我认为海外资金对于房价的推升效果可能有限。2008年雷曼危机前,海外投资者超买 了日本房,才会在危机后引起日本房价的下跌。目前日本房产交易中,外国人的占比仍比较低。东京地区的占比为2成左右,而在伦敦则达到一半水平。另外,外 国投资者在日本市场并不是一边倒地买入,而是在买卖市场都有参与。”他对21世纪经济报导记者。

在他看来,本土投资者的投资心态也已发生转变。“现在日本地价正在温和上涨,是市场已经成熟的表现。房地市场也开始采用收益价格、风险溢价等金融市场的理念。对于高收益抱有期待而进行投资,然后导致资价格不断上升,这样的情况在日本越来越难发生了。”吉野薰。

James Macdonald 表示,目前在日本极低的融资成本有助提高收益利差。据第一太平戴维斯测算,目前东京核心五区的甲级写字楼、核心商业及核心住宅的资本化率在3.5%- 4.4%左右,和10年期日本国债收益率相比,投资利差在3%-4%之间,高于其他世界级城市。对于投资日本房地市场,James Macdonald 持较为积极看法。

不过,James Macdonald 告诉21世纪经济报导记者,投资日本地时还是要注意一些风险。一是计划2017年4月上调的消费税或将再次打击市场。二是,七月的日本参议院选举或将暂缓 部分政策实施。长期来看,还存在人口结构恶化的风险。不过,东京等特大型城市将从城镇化的推进中吸引更多人口流入,全国范围来看,日本人口呈下降趋势,但 降幅平缓,过去12个月仅减少0.2%。中短期来看,不会对日本经济构成威胁。

另外,东京奥运会成为投资东京的重要卖点之一,但其对房地市场的影响仍不明朗,有夸大的可能。

另外随着日本旅游入境游客的暴涨以及日元的走强这些都是间接影响日本房产市场的因素,总之日本的房产市场一个错综复杂的地方,如果你真的打算投资日本房产最好还是要认真了解清楚日本的房产市场之后有一个初步清醒的认识才能做到有备无患。

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